მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ რა შედეგები შეიძლება მოხდეს, როდესაც სახლის სათაურზე სახელი არ არის იპოთეკურ სესხზე. ყველა ჩართული მხარის როლებისა და პასუხისმგებლობების გაგება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მომავალი კონფლიქტები და დაბნეულობა.
შესაძლო შემთხვევები: სხვადასხვა სახელები საკუთრებაში და იპოთეკაზე
არის რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც სახლის სათაურზე დასახელება შეიძლება არ ემთხვეოდეს იპოთეკური სესხის სახელს. მაგალითები მოიცავს:
- ერთ-ერთ მყიდველს წყვილიდან აქვს ცუდი კრედიტი ან ბოლოდროინდელი გაკოტრება ან ჩამორთმევა, რაც გავლენას ახდენს მის უნარზე იპოთეკის კვალიფიკაციაზე ან იწვევს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს.
- ერთ-ერთი სახლის მესაკუთრე უმუშევარია ან არ აქვს საკმარისი სამუშაო ისტორია იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის.
- მშობლებს სურთ, რომ მათ ზრდასრულ შვილებს ჰქონდეთ სრული უფლებები სახლში, როგორც კი ისინი გარდაიცვლებიან და არ უნდა აიცილონ სასჯელი.
სამართლებრივი მოსაზრებები
თუ ვინმეს სახლის საკუთრებაში დადება, მაგრამ არა იპოთეკა არის შეთანხმება, რომელსაც თქვენ განიხილავთ, ძალიან მნიშვნელოვანია ანდერძით ან იურიდიული ხელშეკრულებით სახლის საკუთრებაზე და პასუხისმგებლობაზე შეთანხმება. ყველას, ვინც ჩამოთვლილია სათაურში, აქვს საკუთრების უფლება სახლზე და შეუძლია გამოიყენოს, ფლობდეს ან გადასცეს მასზე საკუთრება. როდესაც ადამიანი იძენს იპოთეკას, ურთიერთობა არსებობს მხოლოდ მსესხებელსა და ბანკს შორის და ეს პირი ხელს აწერს თამასუქს, რომ ბანკს სესხი დაუბრუნოს. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სხვას არ შეუძლია მოითხოვოს საკუთრების საკუთრება. არსებობს მთელი რიგი მნიშვნელოვანი სამართლებრივი მოსაზრებები, რომლებიც უნდა გვახსოვდეს იმ სიტუაციებისთვის, როდესაც სახლის მესაკუთრის სახელი შეიძლება იყოს სათაურში, მაგრამ არა იპოთეკური სესხი.
ფინანსური ვალდებულებები
ადამიანის სახელის იპოთეკაზე დატოვება ტექნიკურად გამორიცხავს მას სესხზე ფინანსური პასუხისმგებლობისგან. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ბანკს შეუძლია მოითხოვოს გადახდა ნებისმიერი მესაკუთრისგან, თუ სახლი ემუქრება დაყადაღებას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ იმოქმედებს თქვენს კრედიტზე, თუ არ ხართ იპოთეკის მსესხებელი, ბანკს შეუძლია მაინც ჩამოართვას ქონება, თუ სესხის გადახდა არ განხორციელდება. ეს არის იმის გამო, რომ ბანკი ფლობს გირავნობას სახლის საკუთრებაში.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ გსურთ დარჩეთ სახლში, თქვენ უნდა გააგრძელოთ ეს იპოთეკური გადახდები, თუ იპოთეკაზე მყოფი პირი ამას ვერ გააკეთებს, მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ ვალდებული იპოთეკაზე. თამასუქი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკს შეუძლია სახლის საკუთრების დაფარვა. თუ თქვენ გახდებით ერთადერთი პირი, რომელიც პასუხისმგებელია გადახდებზე მომავალში, შეგიძლიათ სახლის რეფინანსირება თქვენს სახელზე.
გაყიდვის საკუთრების ინტერესი
იმის გამო, რომ სათაურში ჩამოთვლილი ადამიანები ფლობენ სახლს, მათ აქვთ სრული უფლება გაყიდონ ქონება, თუნდაც ისინი არ არიან იპოთეკაზე.მიუხედავად იმისა, რომ მათ არ შეუძლიათ ქონების გაყიდვა სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ ფლობენ საკუთრებას, მათ შეუძლიათ გაყიდონ თავიანთი უფლებები საკუთრებაზე. ამან შეიძლება დაგატოვოთ სახლი ვინმესთან, რომელსაც არ იცნობთ. დადო საკუთრების ხელშეკრულება მხოლოდ ვინმესთან, ვისაც იცნობ და ენდობი.
გადასახადებთან დაკავშირებული პრობლემები
თუ თქვენი სახელი არ არის იპოთეკაში, თქვენ ვერ ჩამოაკლებთ თქვენს პირად საშემოსავლო გადასახადს იპოთეკის მიმართ განხორციელებულ გადახდას. ზოგადად, იპოთეკური პროცენტი გამოიქვითება გადასახადით; ეს არის იპოთეკის, როგორც დაფინანსების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა. თუმცა, იმისათვის, რომ გამოიქვითოთ გადასახადები იპოთეკის პროცენტებზე თქვენს საშემოსავლო გადასახადზე, თქვენ უნდა იყოთ იურიდიულად პასუხისმგებელი იპოთეკის გადახდაზე - რაც ნიშნავს, რომ თქვენი სახელი უნდა იყოს სესხზე.
რა თქმა უნდა, თუ სხვა პირზე ხართ დაქორწინებული იპოთეკაზე და ერთობლივად წარადგენთ, გამოქვითვა ჩამოიჭრება თქვენი ერთობლივი საგადასახადო ვალდებულებით. ასე რომ, ეს უფრო აქტუალურია, როდესაც ორი გაუთხოვარი ადამიანი ერთად ყიდულობს სახლს.
ითხოვეთ დახმარება
როდესაც არის საკუთრების და იპოთეკის პრობლემა, ან თუ გაქვთ შეკითხვები, როდის არის სახელი სახლის სათაურში და არა იპოთეკურ სესხზე, ძალიან მნიშვნელოვანია კონსულტაციები უძრავი ქონების ადვოკატთან. მოქმედი სიტუაციიდან გამომდინარე, ადვოკატს შეუძლია დაეხმაროს იმის დადგენაში, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი იპოთეკაზე და აქვს თუ არა სახლის სათაურში ჩამოთვლილ პირს რაიმე იურიდიული წონა სასამართლოში, თუ სახლთან ბრძოლა უნდა მოხდეს.
