მიუხედავად იმისა, რომ არსებობენ სათაური კომპანიები და სერვისის პროვაიდერები, რომლებიც თქვენთვის სახლის სათაურის ძიებას გააკეთებენ, ეს შეიძლება ასობით დოლარი დაჯდეს. ასევე შესაძლებელია თქვენთვის საჭირო ბევრი ინფორმაციის მოძიება დამოუკიდებლად, ინტერნეტის გამოყენებით ან შესაბამის საოლქო ოფისში შესვლით. მოემზადეთ რამდენიმე ნაბიჯის შესასრულებლად, თუ თავად გადაწყვეტთ სათაურის ძიებას.
როგორ ჩავატაროთ წვრილმანი სათაურის ძიება
გჭირდებათ თუ არა სათაურის ძიება იმის გამო, რომ ყიდულობთ სახლს, ემზადებით საკუთარი სახლის გასაყიდად, თუ უბრალოდ ეძებთ ინფორმაციას ქონების შესახებ, როგორც წესი, შესაძლებელია ქონების სწრაფი ძიება თავად გააკეთოთ..ხუთი ზოგადი ნაბიჯი, რომელიც უნდა დაიცვათ სათაურის ძიებისას, მოიცავს:
- იდენტიფიცირება ქონება.პირველ რიგში, შეაგროვეთ ნებისმიერი ინფორმაცია სახლის შესახებ, რომელიც შეგიძლიათ იპოვოთ, მათ შორის სახლის მისამართი, რეგიონი, რომელშიც მდებარეობს ქონება და ამჟამინდელი მფლობელის სახელი.
- იპოვეთ საოლქო ოფისი ქონებისთვის. შეიძლება დაგჭირდეთ გადაამოწმოთ სხვადასხვა ოფისებში, მათ შორის ქვეყნის კლერკთან, ქვეყნის გადასახადის შემფასებელთან ან ქვეყნის ჩამწერთან. თუ არ ხართ დარწმუნებული, როგორ იპოვოთ ქვეყნის ოფისი, რომელიც გჭირდებათ, შტატის მთავრობის ვებსაიტი კარგი ადგილია დასაწყებად. თუ დახმარება გჭირდებათ თქვენი ძიების შეზღუდვისთვის, გადადით შტატისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის განყოფილებაში Net ვებსაიტზე. იქიდან, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გადახვიდეთ თითოეული სახელმწიფოს სამთავრობო ვებსაიტებზე. მას შემდეგ რაც დააწკაპუნებთ შტატში, შემდეგ აირჩიეთ ქვეყანა, სადაც არის ქონება. იქიდან, თქვენ შეძლებთ დააწკაპუნოთ სხვადასხვა ქვეყნის ოფისში, რათა იპოვოთ ის, რომელსაც აქვს ქონების ჩანაწერი.
- იპოვეთ ქონება საჯარო ჩანაწერებში. შეისწავლეთ ქონება ქვეყნის ოფისთან, რომელიც ინახავს ქონების ჩანაწერებს.
- ონლაინ: საჯარო ჩანაწერების უმეტესობა არის ონლაინ და ხელმისაწვდომია ციფრულად ამ ოფისებში. როდესაც იპოვით ქვეყნის ვებსაიტს თქვენი ქონებისთვის, უნდა ნახოთ ბმული ქონების ძიებისთვის, სადაც შეგიძლიათ მოძებნოთ მისამართის, პლატფორმის ან ამანათის ID მიხედვით. თუ ქვეყანა, რომელთანაც საქმე გაქვთ, ჯერ არ მოგაწოდებთ ინფორმაციას ონლაინ რეჟიმში, თქვენ უნდა ეწვიოთ ოფისს პირადად და დაეხმაროთ კლერკს, რათა მიიღოთ ინფორმაცია, რომელიც გჭირდებათ სათაურის საძიებლად.
- პირადად: თუ პირადად მოდიხართ, წინასწარ უნდა დარეკოთ და აცნობოთ კლერკს, რომ ახორციელებთ სათაურის ძიებას. ის შეგატყობინებთ პროცესს, რომელიც უნდა მოჰყვეთ საკუთრებასთან დაკავშირებული აქტებისა და გარიგებების ასლების მოსაძიებლად და წვდომის მიზნით. ქვეყნის ოფისის კლერკს, როგორც წესი, შეუძლია დაბეჭდოს ყველაფერი თქვენთვის. ინტერნეტში მოძებნით თუ პირადად ეწვიეთ ოფისს, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მცირე საფასურის გადახდა დოკუმენტების ასლებისთვის.
-
წყვილი კომპიუტერზე ქონების დეტალების გადახედვა.სათაურის ძიებისთვის, თქვენ უნდა შეხვიდეთ ქონების უახლეს აქტზე შესაბამისი ქვეყნის ვებსაიტის მეშვეობით. აქტი შეიცავს ამჟამინდელი მფლობელის სახელს და იმ პირის ან პირის სახელს, რომელმაც მიყიდა ქონება ამ მფლობელს. შეძლებისდაგვარად მოძებნეთ თითოეული დოკუმენტი, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ტრანზაქციებს გამყიდველებსა და მყიდველებს შორის, რომლებიც ათწლეულების განმავლობაში წაგიყვანთ უკან. თქვენ უნდა შეამოწმოთ თითოეული აქტი, რათა დარწმუნდეთ, რომ ტიტული ყველა პირისგან სწორად არის გადაცემული. თითოეული მფლობელისა და გამყიდველის დაკავშირება გამოიწვევს საკუთრების უფლების ჯაჭვს, რომელიც წარმოადგენს დოკუმენტების ჩანაწერს, რომელიც აჩვენებს ქონების გადაცემის თანმიმდევრობას.
- მოძებნეთ სათაურის სხვა პოტენციური პრობლემები. დეტალების განხილვისას თვალი ადევნეთ პოტენციურ საკითხებს, როგორიცაა საკუთრებაში არსებული ხარვეზი. მაგალითად, თუ თქვენი კვლევის შედეგად შეამჩნევთ გამყიდველს, რომელიც არ იყო მყიდველი წინა დოკუმენტში, ქონების მფლობელმა შესაძლოა ვერ მოგყიდოთ ქონება.ტიტულის ჯაჭვის ამ ტიპის შეწყვეტა შეიძლება მიუთითებდეს თაღლითურ გადაცემაზე, ან შეიძლება ნიშნავდეს, რომ აქტი წარსულში რაღაც მომენტში სათანადოდ არ იყო დაფიქსირებული.
- მოძებნეთ საგადასახადო საკითხები ან გირავნობა. საკუთრების ჯაჭვი არ არის ერთადერთი პოტენციური პრობლემა სახლის საკუთრებაში. როგორც თქვენი სახლის სათაურის ძიების ნაწილი, თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ საგადასახადო საკითხები ან ქონების გირავნობა. შეიძლება დაგჭირდეთ ონლაინ ან პირადად გადაამოწმოთ ქვეყნის საგადასახადო შემფასებლის ოფისში, რომელიც შეგიძლიათ იპოვოთ ონლაინ თქვენი შტატისა და ქვეყნის ძიებით.
თუ რაიმე პრობლემა შეგექმნებათ, მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ მათზე ზრუნვა ქონების შეძენამდე ან მასთან დაკავშირებულ სხვა სახის ტრანზაქციამდე. ზოგჯერ, ეს ნიშნავს უძრავი ქონების ადვოკატთან კონსულტაციას ან საკუთრების დაზღვევის შეძენას საკუთარი თავის დასაცავად.
დაქირავება ტიტული კომპანიის მოსაძებნად
მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია საკუთრების ჩანაწერების დამოუკიდებლად მოძიება, სასურველია ისარგებლოთ პროფესიონალური სათაურების საძიებო კომპანიის მომსახურებით, თუ თქვენი ინტერესი დაკავშირებულია უძრავი ქონების ტრანზაქციასთან.თუ თქვენ იღებთ იპოთეკას სახლის შესაძენად, თქვენ მოგიწევთ ისარგებლოთ საკუთრების უფლებით და იყიდოთ საკუთრების დაზღვევა. როდესაც თქვენ დაქირავებთ სათაურ კომპანიას, ვიდრე თავად განახორციელებთ სათაურების ძიებას, პროფესიონალი მკვლევარები განახორციელებენ ძიებას თქვენი სახელით, რათა უზრუნველყონ მკაფიო სათაური, ასევე შესთავაზონ დაზღვევა სათაურთან დაკავშირებული პრობლემებისგან, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას მომავალში..
პროფესიული სათაურის ძიება შეიძლება ღირდეს $75-დან რამდენიმე ასეულ დოლარამდე, ტიტულის დაზღვევის დამატებითი საფასურით. ტიტული კომპანია შეისწავლის ქონების ჩანაწერებს თქვენთვის და დარწმუნდება, რომ პირი, რომელიც ამტკიცებს ქონების ფლობას, არის ნამდვილი მფლობელი. ძიების ნაწილი მოიცავს იპოთეკური სესხების ძიებას და თუ არის რაიმე გადაწყვეტილების, გადაუხდელი გადასახადების ან სხვა საკითხები, რომლებსაც უნდა მიმართოთ ქონების გაყიდვამდე ან შეძენამდე.
ზოგჯერ, ტიტულოვანმა კომპანიამ შეიძლება ჩაატაროს ან რეკომენდაცია გაუწიოს ქონების კვლევას, თუ არსებობს საზღვრების პრობლემების არსებობის შანსი.თუ ტიტული კომპანია ან ვინმე სხვა ახორციელებს ძიებას, მათ უნდა წარმოადგინონ სათაურის აბსტრაქტი, რომელიც აჯამებს იმას, რაც კომპანიამ იპოვა მის ძიებაში და შემდეგ გასცეს სათაური აზრის წერილი და სათაურის სადაზღვევო პოლისი, სადაც მითითებულია, რომ მათ შეასრულეს ძებნა და რომ სათაური გასაგებია.
DIY წინააღმდეგ პროფესიონალური სათაურის ძიება
მიუხედავად იმისა, რომ ეს საფასური დამოკიდებული იქნება იმ შტატზე, რომელშიც ცხოვრობთ, ქონებაზე და ტიტულოვან კომპანიაზე, ის ჩვეულებრივ უფრო ძვირია, ვიდრე საკუთარი კვლევის ჩატარება. თუ არ გაწუხებთ მნიშვნელოვანი დეტალების გადახედვა, ან თუ უბრალოდ ახორციელებთ ქონების სწრაფ ძიებას, დაზოგავთ ფულს წვრილმანი მარშრუტით. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, უმჯობესია დაიქირაოთ პროფესიონალი სათაურის სრული ძიების შესასრულებლად და სათაურის დაზღვევის შესაძენად, ასე რომ, მოგვიანებით ძვირადღირებული პრობლემების წარმოქმნის რისკი ნაკლები იქნება.
