მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე მარტივი გზა იმის გასარკვევად, აქვს თუ არა თქვენს მეზობელს იპოთეკური სესხი, უბრალოდ კითხვაა, ამ ინფორმაციის მისაღებად სხვა გზებიც არსებობს. როდესაც პირი დებს იპოთეკას ქონების შესაძენად, დოკუმენტი რეგისტრირდება მიწის რეესტრის ადგილობრივ სააგენტოში. შემდეგ ეს ხდება საჯარო ჩანაწერის საკითხი და ნებისმიერს, ვისაც სურს ამ ინფორმაციაზე წვდომა - და გადაიხადოს ნებისმიერი საჭირო საფასური - შეუძლია ამის გაკეთება.
მოძებნეთ სასამართლოს ჩანაწერები
განსახილველი სახლის ქონების ჩანაწერები შეინახება სასამართლოს მდივანთან იმ ქვეყნის, სადაც ქონება მდებარეობს. თუ დახმარება გჭირდებათ თქვენი სასამართლოს ინფორმაციის მოძიებაში, შეგიძლიათ მოძებნოთ ეს უფასო დირექტორია.
იმ ინფორმაციის მისაღებად, რომელსაც ეძებთ, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:
- დარეკეთ ქვეყნის სასამართლოში და იკითხეთ, როგორ გააკეთოთ ქონების საიდენტიფიკაციო ნომრის (PIN) ძებნა მისამართის გამოყენებით. პროცესი განსხვავებულია ყველა ქვეყნისთვის; ზოგი უფრო ავტომატიზირებულია ვიდრე სხვები.
- როგორც ეს ნომერი გექნებათ, ეწვიეთ სასამართლოს და გაარკვიეთ სად არის ჩანაწერების ოთახი. გაითვალისწინეთ, რომ ამ ოთახის საათები შეიძლება განსხვავდებოდეს სასამართლოს დანარჩენი შენობის საათებისგან.
- ნომერში შესვლისას უნდა შეავსოთ ფორმა, რომელშიც მითითებული იქნება, თუ რომელი ჩანაწერების ნახვა გსურთ. შეიყვანეთ სახლის PIN და განაცხადეთ, რომ ეძებთ საგადასახადო ჩანაწერებს ქონებაზე.
- ბოლოს, გადაეცით ეს ფორმა მაგიდასთან მყოფს, რომ თქვენი მოთხოვნა დაწეროს.
შეიძლება შეძლოთ ჩანაწერის უფასოდ ნახვა, მაგრამ დიდი ალბათობით მოგიწევთ გადახდა, თუ გსურთ მისი ასლის შენარჩუნება. საფასური განსხვავდება ქვეყნის მიხედვით.
გაითვალისწინეთ, რომ საგადასახადო ჩანაწერი მოგცემთ დაფიქსირებული იპოთეკის თავდაპირველ თანხას, მაგრამ არა მიმდინარე ბალანსს. ქვეყანა არ აწარმოებს დეტალურ ჩანაწერებს სახლის მფლობელების მიერ განხორციელებული იპოთეკის გადახდების შესახებ. ჩანაწერი განახლდება სესხის დაფარვისთანავე, რადგან მოხდება საკუთრების გადაცემა თავად იპოთეკური კომპანიისგან სახლის მესაკუთრეზე.
მოძებნე ონლაინ
თქვენ ხშირად შეგიძლიათ გაიგოთ, არის თუ არა ქონება ამჟამად იპოთეკით დადებული საიტის გამოყენებით, რომელიც გთავაზობთ ქონების ჩანაწერებიდან მოპოვებულ ინფორმაციას. თუმცა, ამ საიტებს შეიძლება არ ჰქონდეს ყველაზე განახლებული ინფორმაცია, ან შეიძლება საერთოდ არ ჰქონდეს კონკრეტული ჩანაწერი.
- NETR Online არის შესანიშნავი წყარო დასაწყისისთვის. ის არა მხოლოდ გთავაზობთ ფასიან საჯარო ჩანაწერების ძიებას, არამედ ასევე დაგაკავშირებთ თქვენს შტატში შემფასებლის ოფისთან, სადაც შეგიძლიათ უფასოდ მიიღოთ ინფორმაცია.ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ შეიყვანოთ ქონების მფლობელის სახელი ძიების ჩასატარებლად.
- Courthouse Direct აძლევს საიტის ვიზიტორებს შესაძლებლობას განახორციელონ იპოთეკური და სხვა საჯარო ჩანაწერი ინფორმაციის უაღრესად მიზნობრივი ძიება. დაიწყეთ შტატზე, სადაც ცხოვრობთ, შემდეგ კი ოლქზე დაწკაპუნებით. აირჩიეთ ქონების ანგარიშები და შემდეგ აქტების ანგარიშები. 5 დოლარად შეგიძლიათ მიიღოთ ჩანაწერი, რომელიც მოიცავს სესხის მიმდინარე თანხას (თუ არსებობს) და აკრიფეთ.
- NextAce-ს შეუძლია მოგაწოდოთ არა მხოლოდ იპოთეკური ინფორმაცია, არამედ ინფორმაცია ქონების სხვა გირავნობის შესახებაც. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სრული სათაურის ძიება ქონებაზე 99,95 დოლარად.
ამ ფასიანი საძიებო საიტების გარდა, თქვენი შტატის ან ქვეყნის მთავრობამ შეიძლება მართოს ვებსაიტი, სადაც განთავსებულია ქონების ჩანაწერების ინფორმაცია მისი იურისდიქციისთვის. გაითვალისწინეთ, რომ სამთავრობო ვებსაიტები მთავრდება.gov-ით. მოძებნეთ URL-ები ამ გაფართოებით, რათა დარწმუნდეთ, რომ იმყოფებით ოფიციალურ საიტზე, რომელიც უსაფრთხოა საჯარო ჩანაწერების ინფორმაციისთვის გამოსაყენებლად.
ჰკითხეთ თქვენს რეალტორს
ლიცენზირებულ და აქტიურ უძრავი ქონების აგენტებს აქვთ წვდომა Multiple Listing Service-ზე, ასევე მარტივი ონლაინ წვდომა საჯარო ქონების ჩანაწერებზე. თუ გაინტერესებთ გაიგოთ, აიღო თუ არა შენმა მეზობელმა ქონებაზე იპოთეკა, რადგან თქვენ იყენებთ ინფორმაციას თქვენი სახლის გაყიდვისას ან სხვა ტერიტორიის ყიდვისას, ის შეძლებს გითხრათ, აქვს თუ არა თქვენს მეზობელს იპოთეკა. თქვენი რეალტორი შეძლებს გითხრათ, რამდენად დიდი სესხი გამოიყენა სახლის მფლობელმა თავდაპირველად, მაგრამ არ ექნება წვდომა მიმდინარე ბალანსზე.
ჰკითხე მეზობელს
თუ გსურთ ინფორმაცია უფასოდ, უმჯობესია მოითხოვოთ პირადად. სანამ მოითხოვთ ფაქტებს სხვა პირის ქონების შესახებ, კარგი იდეაა დაფიქრდეთ, ნამდვილად გჭირდებათ თუ არა ინფორმაცია. მეზობლის საქმის შესახებ ძალიან ბევრის კითხვა შეიძლება არ იყოს ურთიერთობის პოზიტიური შენარჩუნების გზა, განსაკუთრებით მაშინ, თუ მეზობელთან არ ხართ განსაკუთრებით ახლობლები.
- თუ კითხვას გადაწყვეტთ, მიმართეთ მეზობელს თავაზიანად და ჰკითხეთ, აქვს თუ არა იპოთეკა საკუთარ სახლზე შემთხვევით საუბარში, როცა მათ გარეთ გადაეყრებით. (ალბათ ზედმეტად აგრესიული იქნება მათთვის, თუ კარზე დააკაკუნებთ ამ კითხვის დასმაზე.)
- წინასწარი შეკითხვისას უთხარით, გაქვთ თუ არა იპოთეკა თქვენს სახლზე. მიუთითეთ, რომ თქვენ დაინტერესებული ხართ თქვენი სახლის გაყიდვით და ცდილობთ იგრძნოთ სად დგას სამეზობლო.
- მოთხოვნის კიდევ ერთი გზაა შესთავაზოთ ინფორმაცია სესხის ტიპის შესახებ, რომელშიც ნათქვამია, რომ გაინტერესებთ გაიგოთ, გაქვთ თუ არა საუკეთესო გარიგება თქვენს იპოთეკურ კომპანიასთან თქვენი ინფორმაციის მეგობრებთან შედარების გზით.
აწონეთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები
თუ არ ეძებთ მეზობლის სახლის შეძენას ან არ ყიდით საკუთარ სახლს, ეს ინფორმაცია ალბათ არ არის თქვენთვის განსაკუთრებით აქტუალური. შეიძლება უმჯობესი იყოს, არ შეაძროთ ნავი მათ კითხვით.თუმცა, თუ მაინც გსურთ ინფორმაცია, ის შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს ნებისმიერი ზემოაღნიშნული რესურსიდან.
