ჩვენ დავამრგვალეთ რამდენიმე მთავარი კითხვა, რომელიც უნდა დაგისვათ, სანამ გააფორმებთ იჯარას თქვენს პირველ ბინაზე. დარჩება მხოლოდ ერთი: როდის შემიძლია გადავიდე?
დროა გაფრინდეთ და დაჯდეთ თქვენს პირველ ბინაში. შეიძლება ძალიან დამღლელი იყოს, როცა ბინას ბინის შემდეგ უყურებ და არ იცი რა უნდა გკითხო. რა არის მნიშვნელოვანი რომ გქონდეს და რა არის უბრალოდ სასიამოვნო კეთილმოწყობა?
ჩვენ იქ ვიყავით! ახლა კი, ჩვენ აქ ვართ, რათა დაგეხმაროთ ვისწავლოთ თოკები და სწორი კითხვები, რომლებიც უნდა დაუსვათ ბინის ქირაობისას. ტურიდან იჯარის გაფორმებამდე, ჩათვალეთ ეს თქვენი მეგზური.
მთავარი კითხვები, რომლებიც უნდა დაუსვათ ბინის განხილვისას
ეს კითხვები მოიცავს საფუძვლებს (და შემდეგ ზოგიერთს), რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ გაქვთ ყველა საჭირო დეტალი იჯარის ხელმოწერამდე.
1. რა ღირს ქირა?
ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ადგილი დასაწყებად; ბოლოს და ბოლოს, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ შეძლებთ აიღოთ თქვენი ქირა სხვა გადასახადებთან ერთად, როგორიცაა დამქირავებლის დაზღვევა, მანქანის გადახდები, სტუდენტური სესხები, სასურსათო პროდუქტები, ყველა ის წვრილმანი.
2. როგორ გადავიხადო ქირა?
ქირის გადახდა ქირის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია. თავაზიანობა, კარგი მოიჯარე, ასევე მნიშვნელოვანია - მაგრამ ქირის გადახდა და დროულად გადახდა გადამწყვეტი კომპონენტია.
იცოდეთ გადაიხდით თუ არა Venmo-ს ან Zelle-ს მეშვეობით, ონლაინ პორტალზე, ან თუნდაც ფოსტით ჩეკს. მნიშვნელოვანია იცოდეთ როდის იხდის ქირა, რადგან ზოგიერთ ადგილს არ აინტერესებს გადაიხდით თუ არა პირველ დღეებში, ზოგიერთს კი სურს გადაიხადოთ პირველზე, გამონაკლისის გარეშე.
3. იჯარა არის ყოველწლიურად თუ თვიდან თვემდე?
იჯარის ხანგრძლივობა შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს, დაწყებული წელიწადში დამთავრებიდან თვემდე. იცოდეთ რომელზე აწერთ ხელს, ისევე როგორც ნებისმიერი ჯარიმა თქვენი იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტისთვის. თქვენ ასევე უნდა გთხოვოთ ვადები, თუ როდის უნდა აცნობოთ მესაკუთრეს, გადახვალთ თუ არა.
4. რა ღირს უსაფრთხოების ანაბარი?
ზოგიერთ აპარტამენტს სჭირდება უსაფრთხოების დეპოზიტი, რათა დაიფაროს ნებისმიერი ზიანი, რომელიც წარმოიქმნება თქვენი გაქირავების პერიოდის განმავლობაში, გარდა სტანდარტული ახალი საღებავისა და მცირე ცვეთასა. უსაფრთხოების დეპოზიტი შეიძლება იყოს ყველგან დაწყებული არაფრიდან ერთი თვის ქირით. (იშვიათად არის მეტი.)
როცა საქმე დეკორაციას ეხება, იცოდეთ, შეგიძლიათ თუ არა ნივთების დაკიდება ფრჩხილებით, თუ უნდა გამოიყენოთ წებოვანი ზოლები დეკორაციების დასაკიდებლად. სჯობს წინასწარ გკითხოთ, რამდენის უფლება გაქვთ შეცვალოთ ბინა, რათა იცოდეთ როგორი უნდა იყოს ის, სანამ გამოხვალთ, რათა დასუფთავების საფასური არ დაგეზაროთ.
სწრაფი რჩევა
ეს ასევე კარგი დროა იმისთვის, რომ გკითხოთ, რა გამოიწვევს თქვენს უსაფრთხოების დეპოზიტს სრულად არ მიიღებთ, როცა გამოხვალთ.
5. რამდენი მაქვს ვალი ლიზინგის ხელმოწერით?
ეს თანხა რადიკალურად განსხვავდება მემამულიდან მესაკუთრემდე და ქალაქიდან ქალაქში. დიდ ქალაქებში შეიძლება ჩვეულებრივი პრაქტიკა იყოს პირველი და ბოლო თვის ქირის, უსაფრთხოების დეპოზიტის და რეალტორის ნებისმიერი საჭირო საფასურის დაფარვა. ის სწრაფად გროვდება, ამიტომ დარწმუნდით, რომ გაქვთ ბუფერი მთელი ამ ფულის გადაცემის შემდეგ. 1,200$-ის იჯარა ამ ყველაფრით, მაგალითად, შეიძლება იყოს დაახლოებით $4,000 ხელმოწერის გამო.
6. დამჭირდება თანა-ხელმომწერი?
ზოგიერთ მემამულეს სურს, რომ სხვამ ხელი მოაწეროს თანამონაწილეობას, განსაკუთრებით თუ ახალგაზრდა ხართ ან ვერ ამტკიცებთ, რომ თანმიმდევრული შემოსავალი გაქვთ. ერთობლივი ხელმოწერა არის მთავარი პასუხისმგებლობა, რადგან ეს ადამიანი მზად არის ნებისმიერი გადაუხდელი ქირისა და სხვა გადასახადისთვის, რომელსაც თქვენ იღებთ.
7. ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალურ მომსახურებაზე?
კომუნალური მომსახურება, როგორიცაა წყალი, დენი, ინტერნეტი, კაბელი და ყველაფერი, რაც არ არის შენს თავზე სახურავი, უნდა გადაიხადოს ვინმემ! ზოგიერთი შენობა იხდის წყლისა და ელექტროენერგიის საფასურს, მაგრამ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ინტერნეტზე. შეიტყვეთ, რისი გადახდა მოგიწევთ და შედის თუ არა ის თქვენს ქირაში, თუ თავად დაგჭირდებათ ამ სერვისის დაყენება.
სწრაფი რჩევა
არ დაელოდოთ გადასვლას ინტერნეტისთვის შეხვედრის დასაყენებლად ან ადგილობრივ კომუნალურ კომპანიებთან ანგარიშის შესაქმნელად. როგორც კი შეიტყობთ თქვენს მისამართს და გადასვლის თარიღს, დაგეგმეთ ნებისმიერი სერვისი, რათა შეძლოთ ადგილზე გაშვება!
8. როგორ მოვაგვარო ნაგავი?
შეამოწმეთ, არის თუ არა ნაგავსაყრელი ან ნაგვის ოთახი, რომ გადაყაროთ თქვენი ნაგავი და გადამუშავებადი. ზოგიერთ შენობას აქვს საკუთარი შენობა, ზოგიერთმა კი შეიძლება მოითხოვოს გორაზე ჩამოსხმა.
9. რა არის თოვლის მოცილების პოლიტიკა?
თუ თქვენ ცხოვრობთ სადმე, სადაც ჩვეულებრივი თოვლია, მოგინდებათ იცოდეთ თოვლის მოცილების პოლიტიკა, განსაკუთრებით თუ მანქანა გყავთ. იცოდეთ როდის დაგჭირდებათ მანქანის გადაადგილება და სად შეგიძლიათ გაჩერება ქარბუქის დროს.
10. როგორია ქვეიჯარის პოლიტიკა?
ზოგიერთი ბინა მაგარია გამქირავებელთა ქვეიჯარით გაცემით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ჩინებული მდგომარეობით მოიჯარე ხარ, ზოგი კი ამას სრულიად კრძალავს. თუ არსებობს შანსი, რომ გსურთ ქვეიჯარის გაცემა, თქვენ უნდა იცოდეთ რა არის წესები და არის თუ არა ქვეიჯარა თქვენი იჯარის დარღვევა, რაც გამოიწვევს დაუყოვნებლივ შეწყვეტას.
11. რა არის შინაური ცხოველების პოლიტიკა?
გყავთ ძაღლი, ჩიტი, ოქროს თევზი, ზაზუნა? ზუსტად იცოდეთ რომელი შინაური ცხოველი დაიშვება თქვენს შენობაში. ზოგს თევზი და ბუმბული არ ადარდებს, მაგრამ ბეწვს ხაზს უსვამს. სხვები მოიცავს შინაური ცხოველების საფასურს. იყავით წინასწარ, თუ შინაური ცხოველი გყავთ.
12. რა არის პარკირების პოლიტიკა და არის თუ არა ვიზიტორთა პარკინგი?
თუ თქვენ აფორმებთ ბინის იჯარას გარეუბანში ან არ ცხოვრობთ დიდ ქალაქში ან ცენტრში, დიდი შანსია, რომ არ გაგიჭირდეთ პარკინგის დროს. თუ ეს ზოგადი ავტოსადგომია, ჩვეულებრივ შეგიძლიათ სადმე გაჩერება.
თუ თქვენ გაქვთ დანიშნული ადგილი, გააჩერეთ მხოლოდ ამ ადგილზე. ავტოსადგომის ღმერთები არ არიან ისეთები, რომლებიც უნდა აურიოთ. ზოგიერთ ბინაში დაგჭირდებათ ფართის დაქირავება, ამ შემთხვევაში, ეს შეიძლება დაემატოს თქვენს ქირას ყოველთვიურად.
აუცილებლად გააჩერეთ მხოლოდ იქ, სადაც შეგიძლიათ და ჰკითხეთ სად შეუძლიათ ვიზიტორებს გაჩერება, თუ საერთოდ. თუ სტუმრის პარკინგი არ არის ვარიანტი, შეგიძლიათ იკითხოთ საუკეთესო ადგილის შესახებ, რათა ვიზიტორებს ყოფნის დროს პარკირება გაუწიოთ.
ზოგიერთი აპარტამენტისთვის ერთადერთი ვარიანტია ქუჩის პარკინგი, ამიტომ დარწმუნდით, რომ გქონდეთ საჭირო პარკირების ნებართვა ქალაქიდან ან ქალაქიდან.
უნდა ვიცოდე
თქვენს იჯარაში შეიძლება იყოს მითითებული, რომ სტუმრების ყოლა მხოლოდ ზედიზედ X დღის განმავლობაში შეგიძლიათ. მნიშვნელოვანია, რომ ხელთ გქონდეთ თქვენი იჯარის ასლი, რათა შეძლოთ ამის მითითება, როცა სტუმრები გყავთ.
13. გაიზრდება ჩემი ქირა? თუ ასეა, რა არის საშუალო ზრდა?
მნიშვნელოვანია იცოდეთ რამდენად გაიზრდება თქვენი ქირა ყოველწლიურად. ეს შეიძლება იყოს სრული გარიგება ახლა, მაგრამ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ის მოულოდნელად არ გაიზრდება თვეში $200 ან $300-ით, როდესაც თანამდებობიდან გადადგებით. იკითხეთ ქირის საშუალო ზრდის შესახებ, რათა იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ.
14. რა კეთილმოწყობა შედის?
კეთილმოწყობა არის ის ბონუსები, რომლებიც აადვილებს ბინაში ცხოვრებას - და ზოგჯერ ისინი გასაოცარს ხდის ბინაში ცხოვრებას. გაარკვიეთ, აქვს თუ არა თქვენს შენობას სამრეცხაო - და თუ ასეა, უფასოა, საჭიროებს კვარტალს თუ სამრეცხაო ბარათს. თქვენ ასევე შეიძლება გქონდეთ წვდომა და გამოიყენოთ გარე სივრცე, ნებისმიერი გრილები ან საპიკნიკე ადგილები. შეიძლება იყოს დამატებითი გადასახადი ისეთი ნივთებისთვის, როგორიცაა აუზი.
15. არის დამატებითი შესანახი ადგილი?
ზოგიერთი ბინა არის ოქროს მაღარო სათავსოებით! სხვები, ისე, არც ისე ბევრი. თქვენ ხედავთ, აქვს თუ არა თქვენს შენობას რაიმე სათავსო, ხშირად პატარა კარადები ან კარადები, სადაც შეგიძლიათ შეინახოთ ის ნივთები, რომლებსაც ხშირად არ იყენებთ. აუცილებლად თან იქონიეთ საკეტი თქვენი ნივთების დასაცავად!
16. როგორ ხდება ფოსტის, პაკეტისა და საკვების მიწოდება?
მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ მიიღებთ მთელ თქვენს ფოსტას, პაკეტს და გვიან ღამით საჭმელს.იცოდეთ სად არის დარჩენილი ფოსტა და პაკეტები და არის თუ არა ფოსტის ოთახი ამანათებისთვის და არა მხოლოდ ტროტუარზე ან წინა კარზე. არის ადვილი ადგილი ნებისმიერი საკვების მიტანისთვის ან სხვა მიტანის სერვისისთვის?
17. რა მოვლა-პატრონობაა დაფარული იჯარით?
არა მხოლოდ მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა არის დაფარული, არამედ კარგია იცოდეთ ვინ არის პასუხისმგებელი შესწორებებზე და ვის უნდა დაუკავშირდეთ.
იცოდეთ, გადაკეტილი სანიაღვრე არის თუ არა თქვენი გადასაწყვეტი, თუ ბინა მიიჩნევს ნორმალურად ცვეთას, რომ მათ შეუძლიათ შევიდნენ და გაასწორონ. გაჟონილი ონკანი გაქვთ? მნიშვნელოვანია გქონდეთ გარკვეული უნარები მზად ან იცოდეთ, გაუმკლავდება თუ არა ამას თქვენი შენობის მენეჯერი ან მესაკუთრე.
რა უნდა გავაკეთოთ ბინაში დათვალიერებისას
თუ თქვენ უყურებთ ბინას ბინის შემდეგ, აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ, რათა გააკეთოთ საუკეთესო არჩევანი.
გადაიღეთ სურათები და ვიდეო
თქვენ ვერასოდეს გადაიღებთ ახალ სივრცეს ძალიან ბევრ სურათს ან ვიდეოს, მით უმეტეს, თუ უამრავ ბინას ათვალიერებთ. მათ შეიძლება ერთად დაიწყონ სირბილი და სურათები ან ვიდეო დაგეხმარებათ გადაწყვეტილების მიღებაში.
მადლობა იმის შესახებ, თუ როგორი იქნება თქვენი მგზავრობა
რა თქმა უნდა, ბინა შესანიშნავია, მაგრამ ღირს თუ არა ერთსაათიანი მგზავრობა ყოველმხრივ? სახლში მისვლისას არ დაგავიწყდეთ ტრაფიკის და პარკირების ანგარიში!
შეადგინეთ სიები, რომ გქონდეთ, გქონდეთ სურვილი და სასიამოვნო სიები
იცოდე, რისი გაკეთებაც არ გინდა შენს ბინასთან დაკავშირებით (არ დაძვრები ადგილს პარკირების გარეშე), რაც გსურს, მაგრამ სულაც არ იქნება გარიგების დამრღვევი (დარწმუნებული იქნები მიყვარს ადგილი კონდიციონერით) და ყველაფერი, რაც მას გახდის თქვენს სრულყოფილ ბინას ბონუსად (გამარჯობა, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა!).
დარწმუნებით ვაქირავებ ბინას
გააგზავნეთ ეს ელ.წერილი, აიღეთ ტელეფონი და დაგეგმეთ ტური; დროა გაფრინდეთ თანამშრომლობაზე და იპოვოთ თქვენი პირველი ბინა! ამ კითხვებზე პასუხით შეიარაღებული, თქვენ იპოვით სრულყოფილ ბინას - და თავიდან აიცილებთ ყოველგვარ სლოკინს და უცნობს გზაზე. თქვენი შემდეგი შესყიდვა მალე იქნება ლენტის და ყუთების შეფუთვა!
