ფედერალური საგადასახადო გამოქვითვები და კრედიტები სახლის საკუთრებაში, როგორც წესი, ხელმისაწვდომია ყველა ტიპის ერთობლივი მესაკუთრისთვის, მაგრამ ყველაფერი შეიძლება გართულდეს, როდესაც საქმეში რამდენიმე მფლობელია. გამოიყენეთ ეს რჩევები ერთობლივ საკუთრებასთან დაკავშირებული საგადასახადო გართულებების გასარკვევად და უზრუნველყოთ, რომ მიიღოთ სრული წვდომა თქვენს საგადასახადო შეღავათებზე.
იცოდე შენი საკუთრების სტატუსი
უძრავი ქონების ნაწილი, რომელსაც ფლობს ერთზე მეტი პირი, შეიძლება მოხვდეს სამი განსხვავებული საკუთრების პირობის ქვეშ, სიტუაციიდან და მესაკუთრეთა ურთიერთობის მიხედვით.საკუთრების სტატუსი ნაწილობრივ განსაზღვრავს, თუ როგორ იხდიან მესაკუთრეები ქონების გადასახადს და მოითხოვენ სახლის მესაკუთრის გამოქვითვასა და კრედიტს, ამიტომ მნიშვნელოვანია იცოდეთ რომელი ტიპი ვრცელდება თქვენს სახლზე.
- ერთობლივი ქირავნობა:სახლის მესაკუთრეებს აქვთ თანაბარი უფლება საკუთრებაში და ითვლება თანაბარ წილებს (ასე რომ, თუ ორი მფლობელია, თითოეული ითვლება 50%-ის მფლობელად. სახლის). ერთობლივი იჯარა მოიცავს გადარჩენის უფლებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ ერთი მფლობელი გარდაიცვალა, მისი წილი გადადის გადარჩენილ მფლობელ(ებ)ზე ავტომატურად. ეს აქცევს ერთობლივი ქირავნობის სასარგებლო მტკიცებულებათა თავიდან აცილების მოწყობილობას.
- საერთო ქირავნობა: მესაკუთრეებს უფლება აქვთ გაანაწილონ ქონების თავიანთი წილები, როგორც თავად ირჩევენ და შეუძლიათ გაყიდონ ან ანდერძით მიიღონ მათი ინტერესი სხვა მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ ქირავნობის საერთო ხელშეკრულება, რათა გაანაწილონ ქონება მათ შორის არათანაბარი წილებით. ერთობლივი მფლობელობა მფლობელების მიერ, რომლებიც არ არიან დაქორწინებულები ერთმანეთზე, ნაგულისხმევია ამ ტიპის, თუ მფლობელები კონკრეტულად არ აირჩევენ სხვა ვარიანტს.
- დაქირავება მთლიანად: ეს საკუთრება ხელმისაწვდომია მხოლოდ დაქორწინებული წყვილებისთვის. იმის გამო, რომ კანონი დაქორწინებულ წყვილებს მარტოხელა სუბიექტად მიიჩნევს, ასეთი ტიპის საკუთრების მქონე სახლი ითვლება მარტოხელა პირის საკუთრებაში.
თქვენ, როგორც წესი, შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი საკუთრების ტიპი ქონების აქტზე ან იპოთეკის დოკუმენტებზე. თუ არცერთი დოკუმენტი არ აკონკრეტებს საკუთრების ტიპს, IRS ჩვეულებრივ ჩათვლის, რომ თქვენ ფლობთ სახლს, როგორც საერთო მოიჯარე.
როგორც საერთო მოიჯარეებს, მფლობელებს შეუძლიათ მოითხოვონ სხვადასხვა პროპორციების სხვადასხვა გამოქვითვები და კრედიტები, თანაბრად გაყოფის ნაცვლად. მაგალითად, ორ ერთობლივ მფლობელს ერთობლივი ქირავნობის შეთანხმებით ნაგულისხმევად უნდა გაეყოთ სახლის იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა 50/50, მაგრამ თუ იმავე ორ მფლობელს საერთო ქირავნობა აქვს, მათ შეუძლიათ გამოქვითვა გაანაწილონ 50/50, 75/25, ან თუნდაც 100/0 თუ აირჩევენ.
შეადგინეთ ერთობლივად, თუ დაქორწინებული ხართ ერთობლივ მფლობელზე
თუ დაქორწინებული ხართ სახლის სხვა ერთობლივ მეპატრონეზე, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ საგადასახადო გართულებები მეუღლესთან ერთობლივი დეკლარაციის შეტანით.ვინაიდან „დაქორწინებული ერთობლივად წარდგენის“სტატუსი აერთიანებს წყვილის ყველა შემოსავალსა და ხარჯს ერთ საგადასახადო დეკლარაციაზე, თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ განათავსოთ ნებისმიერი კრედიტის ან გამოქვითვის სრული ღირებულება ამ დეკლარაციაზე. ეს არ გიშლის იმის გარკვევას, ვინ რა გადაიხადა.
გაყოფილი სათემო ქონების გადასახადი არღვევს 50/50
თუ სახლის მეპატრონეები დაქორწინებულები არიან, მაგრამ ცალ-ცალკე შედიან, ისინი განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყვნენ, თუ ისინი ცხოვრობენ სათემო საკუთრებაში არსებულ სახელმწიფოში. საზოგადოების საკუთრების შტატებია არიზონა, კალიფორნია, აიდაჰო, ლუიზიანა, ნევადა, ნიუ მექსიკო, ტეხასი, ვაშინგტონი და ვისკონსინი.
ამ შტატებში მეუღლეებმა უნდა გაანაწილონ თავიანთი ქორწინების შემოსავალი და ხარჯები 50/50-ზე და IRS პატივს სცემს ამ კანონს. ასე რომ, სათემო საკუთრების სახელმწიფოში, თუნდაც ერთი მეუღლე იხდის სახლთან დაკავშირებულ ხარჯების 100%-ს და წარადგენს ცალკე საგადასახადო დეკლარაციას, თითოეულმა უნდა მოითხოვოს შესაბამისი გამოქვითვებისა და კრედიტების 50%. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ეს საკითხი ზემოთ მოყვანილი რჩევის მიხედვით ერთობლივად შეტანით.
ჩართეთ განცხადება იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვის შესახებ
თუ რამდენიმე ადამიანი ფლობს სახლს ერთობლივად, მაშინ მათ, როგორც წესი, შეუძლიათ გამოიქვითონ იპოთეკური პროცენტი სახლში საკუთრების წილის მიხედვით. მაგალითად, ვინმეს, რომელიც ფლობს სახლის 50%-ს, შეუძლია კანონიერად მოითხოვოს იპოთეკის პროცენტის 50%-ის გამოქვითვა. თუმცა, 1098 ფორმა, რომელსაც იპოთეკური კრედიტორები უგზავნიან მსესხებლებს და IRS-ს, შეიძლება არ ჩამოთვლილი იყოს ყველა მფლობელი და, რა თქმა უნდა, არ იქნება ასახული მათი საკუთრების პროცენტები. ფაქტობრივად, კრედიტორები ხშირად უგზავნიან 1098 ფორმას მხოლოდ იპოთეკის დოკუმენტებში ჩამოთვლილ პირველ პირს და მოიცავს მხოლოდ ამ პირის სოციალური დაცვის ნომერს. ამ სიტუაციაში, IRS ჩათვლის, რომ ჩამოთვლილი მფლობელი არის ერთადერთი უფლებამოსილი, გამოქვითოს პროცენტი.
იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა ერთობლივ მფლობელებს შორის გასაყოფად, თქვენ უნდა მიუთითოთ განცხადება იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვის შესახებ თქვენს საგადასახადო განცხადებაში.
- მესაკუთრე, რომლის სახელიც არის 1098 ფორმაში, ითხოვს იპოთეკის პროცენტის თავის წილს განრიგში A, სტრიქონში 10 (სახლის იპოთეკის პროცენტი და ქულები მოგეხსენებათ ფორმა 1098-ში).
- სხვა მფლობელები ითხოვენ თავიანთ წილებს იპოთეკის პროცენტში განრიგში A, სტრიქონში 11 (სახლის იპოთეკის პროცენტი არ არის მოხსენებული თქვენთვის ფორმა 1098-ში). მათ უნდა დაურთონ განცხადება 1098 ფორმაში ჩამოთვლილი მფლობელის სახელით, მისი სოციალური დაცვის ნომერი და საფოსტო მისამართი. შეიძლება ყველაზე მარტივი იყოს 1098 ფორმის ასლის გაკეთება და ასლის მიმაგრება საგადასახადო დეკლარაციაზე ცალკე განცხადების დაწერის ნაცვლად.
- მფლობელებმა უნდა გაიყოს მოთხოვნილი იპოთეკის პროცენტები ისე, რომ დაამატონ 1098 ფორმაზე მითითებული თანხის 100%.
უძრავი ქონების გადასახადები და (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) იპოთეკის დაზღვევის პრემიები, რომლებიც გადახდილია წელიწადში, ასევე, როგორც წესი, ჩნდება 1098 ფორმაზე. თუმცა, IRS არ არის ისეთი პრეტენზიული იმის შესახებ, თუ როგორ ანაწილებენ ერთობლივი მფლობელები ამ გამოქვითვებს. სანამ ყველა მფლობელისთვის მოთხოვნილი თანხები ემატება 1098 ფორმაში ჩამოთვლილ მთლიან რაოდენობას, ერთობლივ მფლობელებს შეუძლიათ უბრალოდ მოითხოვონ ეს გამოქვითვები განრიგ A-ში და არ სჭირდებათ ცალკე განცხადების შეტანა.
განაწილეთ საცხოვრებელი ენერგეტიკის კრედიტი ხარჯების მიხედვით
სახლის მფლობელებს, რომლებიც ახორციელებენ გარკვეული ენერგოეფექტურობის განახლებას საკუთარ სახლებში, შეუძლიათ მიიღონ საგადასახადო შეღავათები. ერთობლივ მფლობელებს შეუძლიათ ეს კრედიტები დაყვეს იმის მიხედვით, თუ რამდენი დახარჯა თითოეულმა მფლობელმა განახლებაზე. მაგალითად, თუ სახლის ორმა თანამფლობელმა იყიდა მზის ენერგიაზე მომუშავე ცხელი წყლის გამაცხელებელი და პირველმა მფლობელმა გადაიხადა ღირებულების 60%, ხოლო მეორე მფლობელმა გადაიხადა დანარჩენი 40%, მაშინ პირველ მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს შესაბამისი კრედიტის 60%. ხოლო კრედიტის დარჩენილი ნაწილი მეორე მფლობელს გადასცემდა. ორივე მფლობელს უნდა წარუდგინოს ფორმა 5695 საგადასახადო დეკლარაციასთან ერთად, რათა მოითხოვოს კრედიტის წილი.
დაფარე მთელი ვალი, თუნდაც ის შენი არ იყოს
თუ თქვენ ფლობთ სახლს სხვა პირთან ერთად, შეიძლება პასუხისმგებელი დაგეკისროთ ამ სახლთან დაკავშირებული ნებისმიერი დავალიანების მთელი თანხის გადაუხდელობის გამო, თუნდაც ეს პასუხისმგებლობა ტექნიკურად სხვა მფლობელს ეკუთვნოდეს. ამდენად, ჩვეულებრივ სჯობს გადაიხადოთ მთელი გადასახადი, ვიდრე დაუშვათ იგი, მაშინაც კი, თუ ეს იურიდიულად არ არის თქვენი პასუხისმგებლობა.ამ სიტუაციაში, გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს იურიდიულ მრჩეველთან, რათა ნახოთ, გაქვთ თუ არა რაიმე საჩივარი, მაგალითად, უჩივლოთ თქვენს დამრღვევ თანამფლობელს თანხებისთვის.
გაიგეთ ერთობლივი საკუთრების პასუხისმგებლობა
თუ თქვენ ფლობთ სახლს სხვა გადასახადის გადამხდელთან ერთად, თქვენი პასუხისმგებლობა დამოკიდებულია თქვენს ურთიერთობაზე, როგორც ეს მითითებულია იპოთეკაში ან ქონების აქტში. თქვენ შეიძლება დაეკისროთ პასუხისმგებლობა გადასახადების მთელი თანხის გადაუხდელობისთვის, თუნდაც ეს პასუხისმგებლობა ტექნიკურად სხვა მფლობელს ეკუთვნოდეს. გამოიყენეთ ეს რჩევები, რომ დაიცვათ თავი ასეთი შესაძლებლობისგან, ასევე მაქსიმალურად გაზარდოთ ნებისმიერი გამოქვითვა, რომლის უფლებაც გაქვთ.
