შესანახი ერთეულის ფლობა შეიძლება იყოს შესანიშნავი ბიზნესი, მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ ყველა დაკავშირებული ხარჯები და რისკი, რათა განავითაროთ რეალისტური ბიზნეს გეგმა, სანამ გადახვალთ. შეაფასეთ ყველა ხარჯი, რათა სწორად დაგეგმოთ თქვენი ბიზნესი და მაქსიმალურად გაზარდე წარმატების შანსი.
საცავის განყოფილების ბიზნესის დაწყება
თვითშენახვის ბიზნესის პოპულარობა აშკარაა თითქმის ყველა ქალაქში. შეერთებულ შტატებში 50000-ზე მეტი თვითშენახვის დაწესებულებით, რიცხვი კვლავ იზრდება. ადამიანები და ბიზნესები, რომლებიც ეძებენ ადგილს თავიანთი ნივთების შესანახად, შეუძლიათ იპოვონ მათთვის საჭირო სივრცის ზუსტი რაოდენობა ხელმისაწვდომ ფასად.მიუხედავად იმისა, რომ ინდუსტრია გადაიზარდა მრავალ მილიარდ დოლარად, ის მუდმივად ფართოვდება, რათა დააკმაყოფილოს მოთხოვნილება ახალი კომპანიების ყოველდღიურად. თუმცა, შეიძლება იყოს ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მომგებიანი თვითშენახვის ბიზნესის დაწყებასთან, რომელსაც არ ელოდებით.
ადგილმდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა
ბიზნესის დაწყებისას ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ხარჯი იქნება მიწის ღირებულება. ზოგადად, Mako Steel-ის თანახმად, თქვენ შეგიძლიათ დახარჯოთ დაახლოებით $1,25 კვადრატულ ფუტზე შეძენილ მიწაზე და თქვენი მიწა უნდა შეადგენდეს თქვენი განვითარების ხარჯების დაახლოებით 25-დან 30 პროცენტს. თუმცა, Parham Group-ის შეფასებით, მიწის ღირებულება 3,25 აშშ დოლარს შეადგენს კვადრატულ ფუტზე. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ ასევე გამოიყენებთ თქვენი საწყობისთვის შეძენილი მიწის მხოლოდ 45%-ს, ამიტომ მიწის ღირებულება ასევე შეიძლება განიხილებოდეს როგორც $6,82 თითო საიჯარო კვადრატულ ფუტს.
თუმცა, მთავარი ფაქტორი იმაში, თუ რას გადაიხდით, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ფართობზე ააშენებთ თქვენს საცავის ერთეულს. თვითშენახვის ასოციაცია იუწყება, რომ ამჟამად, საწყობების 32% ქალაქებშია, 52% გარეუბნებში და 16% სოფლად.
თუმცა, არ ინერვიულოთ; განაკვეთი, რომელსაც თქვენ აკისრებთ კლიენტებს, ასევე დამოკიდებული იქნება ქირის ფასებზე ამ მხარეში. Mako Steel-ის შეფასებით, სათავსოების უმეტესობა კვადრატულ ფუტზე იგივე ოდენობის ქირას იხდის, როგორც ტერიტორიის საშუალო ბინა. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ აანაზღაუროთ თქვენი მიწის ხარჯები მრავალდონიანი საცავის აგებით.
მშენებლობის ღირებულება
სანამ შენც კი დაიწყებ მშენებლობის დაწყებას, იქნება მიწის განაშენიანების ხარჯები, რათა მოემზადოს შენობისთვის. იმისდა მიხედვით, თუ რამდენი გათხრები, გაწმენდა და დრენაჟია საჭირო, Parham Group ამბობს, რომ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დაახლოებით $4,25-დან $8-მდე კვადრატულ ფუტზე.
როგორც თქვენ დაიწყებთ შენობის მშენებლობას, თუ აპირებთ ერთსართულიანი ერთეულების აშენებას, შეგიძლიათ გადაიხადოთ $25-დან $40-მდე თქვენს აშენებულ კვადრატულ მეტრზე. თუ გსურთ მრავალსართულიანი შენობა, ხარჯები იქნება დაახლოებით $42-დან $70-მდე კვადრატულ მეტრზე. Mako Steel-ის შეფასებით, ყველაზე მაღალი კლასის თვითსაცავი ობიექტებს აქვთ სადღაც 60,000-დან 80,000-მდე გასაქირავებელი კვადრატული ფუტი და ღირს $45-დან $65$-მდე მშენებლობა კვადრატულ ფუტზე.
მშენებლობის ღირებულება ასევე დამოკიდებული იქნება განყოფილების კეთილმოწყობაზე, მაგალითად, თუ დანაყოფი კონტროლდება კლიმატით. კლიმატის კონტროლირებადი დანადგარები ხელს უშლიან ტემპერატურის 55 გრადუსზე დაბლა დაცემას ან 80 გრადუსზე მეტს აწევას და მიუხედავად იმისა, რომ მათი აშენება და ექსპლუატაცია უფრო ძვირია, მათ შეუძლიათ მეტი მომხმარებლის მოზიდვა. ბევრ ადამიანს ესაჭიროება კლიმატის კონტროლირებადი დანადგარები, რათა შეინარჩუნოს ნივთები, რომლებსაც ობის ან ნესტის განადგურება შეუძლია.
მარკეტინგის ხარჯები
თუ ახალი ბიზნესი ხართ, მოგიწევთ მომხმარებლების მოზიდვა, იქნება ეს ბილბორდების, მეილერის, ინტერნეტ რეკლამის ან სხვა მეთოდის მეშვეობით. როგორიც არ უნდა აირჩიოთ თქვენი ბიზნესის მარკეტინგი, უნდა დაგეგმოთ თქვენი მთლიანი წლიური შემოსავლის დაახლოებით 6-დან 8 პროცენტის დახარჯვა მარკეტინგზე.
თუ არ ხართ დარწმუნებული რა იქნება თქვენი წლიური შემოსავალი, შეგიძლიათ შეაფასოთ ის შემდეგი სტატისტიკის გამოყენებით Self Storage Association-დან:
- წმინდა საშუალო თვიური შემოსავალი არაკლიმატის კონტროლირებადი განყოფილებისთვის არის $1,25 კვადრატულ ფუტზე.
- წმინდა საშუალო თვიური შემოსავალი კლიმატის კონტროლირებადი ერთეულისთვის არის $1,60 კვადრატულ ფუტზე.
- 2015 წელს, საცავის ერთეულები საშუალოდ 90% დაკავებულობის მაჩვენებელი იყო.
ფრენჩაიზის მოსაკრებლები
თუ თქვენ გეგმავთ გახსნათ დაარსებული თვითშენახვის კომპანიის ფრენჩაიზია, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გარკვეული მარკეტინგული ხარჯები, რადგან კომპანიას უკვე ექნება რეპუტაცია საზოგადოებაში. თუმცა, ამის შემდეგ თქვენ შეგექმნებათ ფრენჩაიზის საფასური და შესაძლოა ჰონორარი.
- მაგალითად, Go Mini's, შემნახველი კომპანია, რომელიც გთავაზობთ ფრენჩაიზებს, მოითხოვს საწყისი ფრენჩაიზის საფასურს $45,000, რომელიც ეფუძნება ტერიტორიის მოსახლეობას. მთლიანი ინვესტიცია მერყეობს $264, 107 - $ 563, 665, რომელიც მოიცავს სხვადასხვა ნივთებს, რომლებიც საჭიროა ბიზნესის გასატარებლად, როგორიცაა კონტეინერები, სატვირთო მანქანა და ა.შ.
- სხვა ფრენჩაიზის ვარიანტი, Big Box Storage, ყიდის ფრენჩაიზებს 45,000 დოლარად, მაგრამ არ აცხადებს, რომ ისინი საჭიროებენ ჰონორარის გადახდას.
ფრენჩაიზის საკომისიოები განსხვავდება კომპანიებიდან კომპანიაში, ისევე როგორც ჰონორარი, ამიტომ უმჯობესია დაუკავშირდეთ კომპანიას პირდაპირ, რათა დადგინდეს, თუ რა არის საჭირო იმისათვის, რომ გახსნას თქვენი ბიზნესი თქვენს მხარეში.
საოპერაციო ხარჯები
Self-Storage Expense Guidebook-ის მიხედვით, შენახვის ერთეულების საოპერაციო ხარჯები საშუალოდ $3,78 კვადრატულ ფუტს შეადგენს. Parham Group იძლევა საოპერაციო ხარჯების დიაპაზონს დაახლოებით 2,75$-დან 3,25$-მდე კვადრატულ ფუტზე, ნომრები განსხვავდება სხვადასხვა ბაზარზე ხელფასის ხარჯების გამო. საოპერაციო ხარჯებიც გაიზრდება, თუ დანადგარები კლიმატის კონტროლით იქნება.
სავარაუდო ჯამური ხარჯები
ეს ცხრილი გვიჩვენებს Parham Group-ის მიერ წინასწარ პროგნოზირებულ ღირებულებას თვითშენახვის ერთეულის დასაწყებად.
| ჯამური ღირებულება | ფასი კვადრატულ მეტრზე | |
| მიწა | 353$, 925 | 6,82$ |
| მშენებლობა | $1, 349, 400 | 26,00$ |
| არქიტექტურა/ინჟინერია | 37$, 500 | $.72 |
| ნებართვები/საფასური | $15,000 | $.29 |
| ტესტირება/გამოკითხვა | $12, 500 | $.24 |
| მშენებლის რისკის დაზღვევა | $2, 250 | $.04 |
| რეკლამა | $35,000 | $.67 |
| საოფისე ტექნიკა | $10,000 | $.19 |
| იურიდიული ხარჯები | $10,000 | $.19 |
| დახურვის ღირებულება | 37$, 500 | $.72 |
| საინტერესო | $125,000 | 2,50$ |
| სულ | $1, 988, 075 | 38,31$ |
წარმატებები თვითშენახვაში
რაც შეეხება უძრავი ქონების ინვესტიციებს, თვითშენახვის ერთეულები ერთ-ერთი ყველაზე უსაფრთხო ფსონია. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების სხვა ინვესტიციების ნახევარზე მეტი წარუმატებელია, შენახვის ერთეულებს აქვთ 92% წარმატების მაჩვენებელი. Mako Steel ვარაუდობს, რომ ყველაზე წარმატებულ საცავის ერთეულებს აქვთ დაკავებულობის მაჩვენებელი 83-დან 93 პროცენტამდე, მაგრამ შტატის შენახვის ბიზნესს შეუძლია წარმატებას მიაღწიოს 70 პროცენტამდე ტევადობის მაჩვენებლით.
აღსანიშნავია, თუმცა, ჩვეულებრივ, სადღაც 8-დან 24 თვემდე სჭირდება თვითშენახვის ერთეულის სრული პოტენციალის ფუნქციონირება, ასე რომ, ნუ იმედგაცრუებთ, თუ პირველი რამდენიმე თვე უფრო ნელია, ვიდრე გსურთ..
რაც შეეხება კონკურენციას?
დღევანდელ თვითშენახვის ბაზარზე, დარწმუნდით, რომ გააკეთეთ თქვენი კვლევა აშენებამდე. როგორც თქვენი წინასწარი სამუშაოს ნაწილი, შეამოწმეთ როგორ მიმდინარეობს კონკურსი. ზუსტი ინფორმაციის მისაღებად, უმჯობესია დაიქირაოთ პროფესიონალი კონსულტანტი, რომელიც შეაფასებს ტერიტორიის გამოუყენებელ პოტენციალს და საკუთარი შენახვის საჭიროებას იმ ტერიტორიაზე, სადაც აპირებთ მშენებლობას. შეიტყვეთ:
-
რამდენი სხვა შესანახი ბიზნესია ამ ტერიტორიაზე?
მონაცემთა ანალიზი - რამდენი ერთეული აქვს თქვენს კონკურსს და რა სერვისებს გვთავაზობენ?
- რა ლიცენზიებია საჭირო და რა სხვა მოთხოვნები ვრცელდება ქალაქსა თუ ოლქში ზონირების რეგულაციების ჩათვლით?
ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს მოსახერხებელი კალკულატორი იმის დასადგენად, იქნება თუ არა თქვენი საცავის ბიზნესი მომგებიანი და დაგეხმაროთ ზუსტად იმის გარკვევაში, თუ რამდენის დახარჯვის საშუალება გაქვთ მიწასა და მშენებლობაზე.
ისწავლე ბიზნესი
პირველი ნაბიჯი თქვენი ბიზნესის დაგეგმვისას არის ისწავლოთ ყველაფერი, რაც შეგიძლიათ შენახვის ინდუსტრიის შესახებ. გამოიკვლიეთ შემდეგი:
- საჭიროა ხარჯები და ინვესტიციები
- საოპერაციო მოსაზრებები
- ფაქტორები, რომლებიც ახდენენ თვითშენახვის ბიზნესს წარმატებულს
როდესაც გეგმავთ საცავის ერთეულის ბიზნესის დაწყებას, შეეცადეთ ააწყოთ ობიექტები, რომლებიც შეესაბამება და აღემატება ინდუსტრიის სტანდარტებს. თუ თქვენ შესთავაზებთ საუკეთესოს ხარისხში, ხალხი მოგეძებთ, რადგან მათ სურთ მათი შენახული ნივთები უსაფრთხო, მშრალი და ხელმისაწვდომი.
დამატებითი ინფორმაცია შენობის შესანახი ერთეულების შესახებ
თუ საკუთარი შენახვის ბიზნესის წამოწყება თქვენთვის სწორი არჩევანია, არსებობს უამრავი ინფორმაცია, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ მეტი, თუ როგორ დაგეგმოთ თქვენი ბიზნესი. ეწვიეთ Sample Self Storage ბიზნეს გეგმას, რომ ნახოთ ბიზნეს გეგმის ნიმუში თვითშენახვის ბიზნესისთვის.
თქვენი პრეტენზია
მიმდინარეობს, რომ ამერიკაში სწრაფად მზარდი თვითშენახვის ინდუსტრია, ახლა შესანიშნავი დროა საკუთარი შენახვის ობიექტის ასაშენებლად. არ აქვს მნიშვნელობა რა სახის საცავის ბიზნესი გსურთ ან სად გსურთ ის, ზემოთ მოცემული ინფორმაცია დაგეხმარებათ მომზადებაში, რათა ზუსტად იცოდეთ რა ხარჯები დაგიჯდებათ გზაზე.
