ახალ სახლში წინასწარ გადახდისთვის თანხის გამომუშავება ხშირად გამოწვევაა. თქვენ შეიძლება სწრაფად აღმოაჩინოთ, რომ ქალებისთვის სპეციფიკური გრანტები იშვიათად არის ხელმისაწვდომი ახალ სახლში წინასწარ გადახდაში დასახმარებლად. გასათვალისწინებელია რამდენიმე სხვა ვარიანტი, რამაც შეიძლება შეგიყვანოთ თქვენი ოცნების სახლში, დაგეხმარებით წინასწარი გადახდისა და სხვა საკომისიოში, რომელიც საჭიროა ახალი იპოთეკური სესხისთვის.
ადგილობრივი რესურსები
მიუხედავად იმისა, რომ ძნელია იპოვოთ გრანტები ქალების დასახმარებლად სახლის შეძენაში, თქვენს მხარეში შეიძლება იყოს ადგილობრივი რესურსები, რომლებიც დაგეხმარებათ.შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი ეკლესია, რეგიონის მთავრობა ან არაკომერციული ორგანიზაციები თქვენს საზოგადოებაში, რათა გაარკვიოთ, არის თუ არა დახმარება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ორგანიზაციები არ აცხადებენ რეკლამას, რომ დახმარებას სთავაზობენ, ბევრს ხშირად აქვს დაფინანსება ხელმისაწვდომი გაჭირვებულებისთვის.
პროგრამები, რომლებიც დაგეხმარებათ
არსებობს მრავალი პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმაროს ადამიანებს სახლის შეძენაში, განურჩევლად სქესისა. ზოგიერთი პროგრამა გვთავაზობს დაბალ გადასახადს, ზოგი კი არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას. შესამოწმებელი ზოგიერთი პროგრამა მოიცავს:
ვეტერანთა ადმინისტრაცია
ვეტერანთა ადმინისტრაცია (VA) გთავაზობთ იპოთეკის გარანტიებს წინასწარი გადახდის მოთხოვნის გარეშე. ხართ თუ არა სამხედრო ქალი, სამხედრო სამსახურიდან გადამდგარი, რეზერვისტი თუ ეროვნული გვარდია, ან გადარჩენილი სამხედრო მეუღლე, რომელიც აქტიურ მოვალეობას ასრულებს, არსებობს პროგრამები, რომლებიც დაგეხმარებათ სახლის შეძენაში.
VA სესხი გაიცემა კერძო კრედიტორის მიერ უფლებამოსილ ვეტერანებზე, რომლებიც ყიდულობენ სახლს, როგორც პირველადი საცხოვრებელი. VA გარანტიას იძლევა სესხის დაკარგვის შემთხვევაში, თუ თქვენ ვერ დაფარავთ სესხს.
იმისთვის, რომ ისარგებლოთ VA სესხით და უარი თქვათ წინასწარ გადახდაზე, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ შესაბამისობის სპეციფიკურ მოთხოვნებს. თქვენ დაგჭირდებათ VA-ს გაცემული უფლებამოსილების მოწმობა, ისევე როგორც სხვა დოკუმენტაცია, როგორიცაა თქვენი ქორწინების მოწმობა ან გარდაცვლილი სამხედრო მეუღლის გარდაცვალების მოწმობა.
პირველად სახლის მყიდველები
ქალებს, რომლებიც პირველად არიან სახლის მყიდველები, შეუძლიათ ისარგებლონ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) მიერ გაცემული სესხებით, HUD-ის განყოფილება. FHA აზღვევს სესხებს, რაც შესაძლებელს გახდის უფრო დაბალი გადასახადების მიღებას, ასევე შემცირებულ დახურვის ხარჯებს. FHA სესხის განვადება შეიძლება იყოს სახლის ფასის 3,5 პროცენტამდე და ხშირად დახურვის ხარჯები და სხვა საკომისიო შეიძლება ჩაითვალოს სესხის თანხაში.
არსებობს FHA წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამების ორი ტიპი:
- გამყიდველის დახმარების პროგრამები:სახლის გამყიდველს შეუძლია დაეხმაროს წინასწარ გადახდის ხარჯებს არაკომერციული ორგანიზაციის მიერ შემოთავაზებული პროგრამის მეშვეობით. ეს პროგრამები არ საჭიროებს მეორე იპოთეკას ან დაფარვის გრაფიკს.
- მეორე იპოთეკა: განვადებით შეიძლება დაფინანსდეს მეორე იპოთეკით, რომელიც შეიძლება არ მოითხოვდეს თავდაპირველ გადახდებს და ბევრი პროგრამა, როგორიცაა კოლორადოს CHFA, მყიდველებს 100 პროცენტიან დაფინანსებას მისცემს, ხოლო სხვები ფული არ გჭირდებათ.
ნებისმიერი ტიპის FHA პროგრამისთვის, ჯერ მოგიწევთ FHA სესხის კვალიფიკაცია და კონკრეტული მოთხოვნების დაკმაყოფილება. მოთხოვნები მოიცავს მინიმუმ ორი წლის სტაბილური შემოსავლის ჩვენებას დამსაქმებელთან, ბოლოდროინდელი გაკოტრების ან ჩამორთმევის გარეშე და მინიმალური საკრედიტო ქულა 620 ან მეტი.
დაბალშემოსავლიანი დახმარება
ქალები, რომლებიც მიეკუთვნებიან დაბალი შემოსავლის კატეგორიას, უნდა ისაუბრონ ცნობილ, ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტთან ან იპოთეკის ბროკერთან თავიანთ საზოგადოებაში. უძრავი ქონების ამ პროფესიონალებს შეიძლება ჰქონდეთ ინფორმაცია ადგილობრივი პროგრამების, ისევე როგორც სხვა სპეციალური დაფინანსების ვარიანტების შესახებ.
Home Investment Partnerships (HOME) არის პროგრამა, რომელიც უზრუნველყოფს წინასწარი გადახდის დახმარებას დაბალი შემოსავლის მქონე ქალებსა და ოჯახებს.დაფინანსების ხარისხთან დაკავშირებით არსებობს კონკრეტული შემოსავალი ლიმიტები. გრანტები არ გაიცემა ინდივიდებზე, არამედ იურისდიქციებზე, რომლებსაც შეუძლიათ სახსრების განაწილება ადგილობრივ თემებში. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ და დარეგისტრირდეთ ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის ოფისში, რათა გაარკვიოთ, გაქვთ თუ არა დახმარების კვალიფიკაცია.
მოემზადე მნიშვნელოვანი ინფორმაციისთვის
სანამ მიმართავთ წინასწარი გადახდის დახმარებას, დარწმუნდით, რომ თქვენი ფინანსები წესრიგშია. ხშირად არის ტიპიური დისკვალიფიკაცია დახმარებისთვის, მათ შორის სესხების, საგადასახადო გირავნობის, გადაუხდელი ბავშვის მხარდაჭერის, წინასწარი ჩამორთმევისა და ბოლოდროინდელი გაკოტრების ჩათვლით. მოგეთხოვებათ მოგაწოდოთ საშემოსავლო და საგადასახადო დოკუმენტაციაც.
აქციე შენი ოცნება რეალობად
ბევრი ქალი ფიქრობს, რომ შეიძლება არასოდეს ჰქონდეს სახლი. საბედნიეროდ, არსებობს ვარიანტები, რომ დაეხმაროთ განვადებით და სხვა გადასახადებს, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის შეძენასთან. თუ დრო დაუთმოთ თქვენს კვლევას და განაცხადებთ სხვადასხვა პროგრამებს, შეგიძლიათ თქვენი ოცნება სახლის საკუთრებაზე რეალობად აქციოთ.
