დაბალშემოსავლიანი ხანდაზმული საცხოვრებლის პოვნა და კვალიფიკაცია დაგეხმარებათ დარჩეთ ბიუჯეტში, თუ ცხოვრობთ ფიქსირებული შემოსავლით. თქვენი შესაძლებლობების და იმის ცოდნა, თუ რა გჭირდებათ თითოეული ვარიანტისთვის კვალიფიკაციისთვის, შეიძლება დაგაყენებთ სწორ გზაზე, რათა იცხოვროთ უფრო კომფორტულად თქვენი შესაძლებლობების ფარგლებში.
HUD საბინაო არჩევანის ვაუჩერები გთავაზობთ ბინების გაქირავების სუბსიდიებს
საბინაო არჩევის ვაუჩერის პროგრამას ახორციელებს აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) და სთავაზობს ქირის სუბსიდიებს ხანდაზმულებს, ინვალიდებს და დაბალშემოსავლიან ოჯახებს. ეს პროგრამა ადრე ცნობილი იყო, როგორც მე-8 ნაწილის საცხოვრებელი.
უფროსების სუბსიდირებული საბინაო შემოსავლის ლიმიტები
თქვენი წლიური წმინდა შემოსავალი არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი გეოგრაფიული არეალის მედიანური შემოსავლის 50 პროცენტს. მაგალითად, მისისიპში მარტოხელა პირის შემოსავალი უნდა იყოს 16,850 აშშ დოლარი ან ნაკლები კვალიფიკაციისთვის, მაგრამ კონექტიკუტში, ინდივიდს შეუძლია 30,250 დოლარამდე შემოსავალი. თანხები ოდნავ მაღალია წყვილებისთვის.
გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი წმინდა შემოსავალი შეიძლება იყოს თქვენს რეალურ შემოსავალზე დაბალი. გამოქვითვა შეიძლება გაიცეს ასაკის, სამედიცინო ხარჯების და შეზღუდული შესაძლებლობის მიხედვით.
ეწვიეთ HUD Income Limits ვებსაიტს, რათა გაიგოთ, რა ლიმიტებია თქვენს ქვეყანაში.
როგორ მივიღოთ განაცხადი ხანდაზმულთა დაბალი შემოსავლის მქონე საცხოვრებლისთვის
დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ საჯარო საბინაო სააგენტოს (PHA) განაცხადისთვის. მზად იყავით, რომ მოგაწოდოთ მითითებები, რომლებიც დაადასტურებენ იმ ფაქტს, რომ თქვენ იქნებით კარგი მოიჯარე და არ ჩაერთვებით შენობაში მყოფი სხვებისთვის დამაბრკოლებელ პრაქტიკაში. ასევე საჭირო იქნება თქვენი დაბადების მოწმობა, საგადასახადო ჩანაწერები და საბანკო ინფორმაცია.თუ თქვენ არ ხართ აშშ-ს მოქალაქე, მოგიწევთ წარმოადგინოთ მტკიცებულება, რომ ლეგალური იმიგრანტი ხართ.
სუბსიდიის ოდენობა ხანდაზმულთა ფიქსირებული შემოსავლის საცხოვრებლისთვის
საჯარო საბინაო სააგენტო (PHA) გამოიყენებს ფორმულას, რათა დადგინდეს ქირავნობის სუბსიდიის ზუსტი ოდენობა, ისევე, როგორც თქვენ მიერ მოსალოდნელია შენატანი. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი წილი წმინდა შემოსავლის 30 პროცენტს.
ყოფნის ხანგრძლივობა
არ არსებობს შეზღუდვები იმაზე, თუ რამდენ ხანს შეგიძლიათ დარჩეთ საცხოვრებლის არჩევის ვაუჩერის პროგრამაში. თქვენი კვალიფიკაცია განიხილება მუდმივად, მაგრამ სანამ განაგრძობთ კვალიფიკაციას, შეგიძლიათ დარჩეთ პროგრამაში.
USDA ხელმისაწვდომ სოფლად საცხოვრებელ ბინებს უზრუნველყოფს ხანდაზმულებისთვის შემოსავლის მიხედვით
ამერიკის შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი (USDA) აწვდის სუბსიდიებს 15000-ზე მეტ ბინის კომპლექსს თავისი პუნქტი 515 მრავალსაოჯახო საცხოვრებლის (MFH) პროგრამის მეშვეობით. ამ ქონების ზოგიერთი ნაწილი სპეციალურად მოხუცებისთვის არის განკუთვნილი, ზოგი კი ღიაა ოჯახებისთვის.ბინების ზომები მერყეობს სტუდიოდან ოთხ საძინებელ სახლამდე. ყველა ერთეული მდებარეობს სოფლად 50-ვე შტატში, პუერტო რიკოში, გუამსა და ვირჯინიის კუნძულებზე.
საშემოსავლო შეზღუდვა ხანდაზმულთა დაბალშემოსავლიან ბინებში
საშემოსავლო შეზღუდვები მოქმედებს და განსხვავდება გეოგრაფიის მიხედვით. მაგალითად, მარტოხელა პირი ცენტრევილში, მისისიპი, კვალიფიცირდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი წლიური შემოსავალი არ აღემატება 29,300 დოლარს. დამქირავებელს მოეთხოვება გადაიხადოს მისი წლიური შემოსავლის 30 პროცენტი, ხოლო დარჩენილი ნაშთი დაფარავს სუბსიდირება. პროვიდენსის ოლქში, როდ აილენდი, იმავე ადამიანს შეეძლო 47,850 დოლარამდე გამომუშავება და სუბსიდიის კვალიფიკაცია. თქვენი ტერიტორიის შესახებ ინფორმაციის სანახავად გამოიყენეთ USDA Multi-Family Housing Rentals საძიებო საიტი.
დამატებითი ინფორმაცია
ეწვიეთ USDA MFH ვებსაიტს და დააწკაპუნეთ თქვენს მდებარეობაზე, რათა გაეცნოთ კონკრეტულ საკუთრებას და შემოსავლის შეზღუდვებს თქვენს მხარეში. თითოეული განთავსება შეიცავს ქონების ფოტოს, ხელმისაწვდომი ერთეულების რაოდენობას და საკონტაქტო ინფორმაციას, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ პირდაპირ განაცხადოთ საცხოვრებლის მისაღებად.
FHA საპირისპირო იპოთეკა უზრუნველყოფს დაბალფასიან საცხოვრებელს ხანდაზმულებისთვის
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) გთავაზობთ სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკის პროგრამას (HECM), რომელსაც ხშირად უწოდებენ უკუ იპოთეკას.
ეს მთავრობის მიერ დაფინანსებული პროგრამა მოქმედებს 2009 წლიდან. თუ თქვენ ხართ 62 წელზე უფროსი, გაქვთ მნიშვნელოვანი კაპიტალი თქვენს სახლში და გაქვთ ფინანსური რესურსები თქვენი სახლის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ ინსტრუმენტი რაც საშუალებას მოგცემთ იქ უსასრულოდ იცხოვროთ. თუ ეს ვარიანტი გაინტერესებთ, დარწმუნდით, რომ იმუშავეთ HECM-ის სანდო მრჩეველთან. ეს ადამიანი დაგეხმარებათ გაიგოთ როგორც მოსაკრებლები, ასევე უპირატესობები და დაგიკავშირდეთ FHA დამტკიცებულ კრედიტორთან.
ლოკალური და კერძო პროგრამები ხანდაზმულთა დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებლისთვის
ხანდაზმულებისთვის დაბალფასიანი საცხოვრებლის ყველა ვარიანტი არ არის ეროვნული მასშტაბით და არც ყველა მათგანი დაფინანსებულია მთავრობის მიერ. HUD მოიცავდა დამტკიცებული საბინაო საკონსულტაციო სააგენტოების ჩამონათვალს, რომლებიც ფლობენ ადგილობრივ და არაკომერციულ, ასევე სამთავრობო პროგრამებს.ეს რესურსები ორგანიზებულია სახელმწიფოს მიერ და მოიცავს სააგენტოებს, რომლებიც აღჭურვილია სახლის შესყიდვების, რეფინანსირების ვარიანტების, გაქირავების და სხვათა დასახმარებლად.
შემოქმედებითად იპოვნეთ დაბალფასიანი საცხოვრებელი ხანდაზმულებისთვის
თუ არცერთი ზემოაღნიშნული ვარიანტის გამოყენება შეუძლებელია, ბევრი ხანდაზმული ადამიანი შემოქმედებითად ეკიდება საოჯახო ურთიერთობებსა და საცხოვრებელ პირობებს. ზოგი თვლის, რომ სხვა უფროსებთან ერთად საცხოვრებლის გაზიარება კარგ ბალანსს აყენებს დამოუკიდებლობასა და მეგობრობას შორის. სხვები კი ამჯობინებენ თაობათაშორის ცხოვრებას, სადაც იზიარებენ საცხოვრებელ შვილებთან და შვილიშვილებთან ერთად. ეს შეიძლება იყოს ეკონომიური გზა მჭიდრო ოჯახური კავშირების შესანარჩუნებლად და შეთანხმება იძლევა ურთიერთმოვლის შესაძლებლობას.
