თუ მოგწონთ ქირავნობის საკუთრების მართვის იდეა ან ჩაერთოთ უძრავ ქონებაში ინვესტიციებში საკუთარი ფულის უშუალო რისკის გარეშე, უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტში (REIT) მუშაობა შესანიშნავი კარიერის გზაა, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ. ადამიანებს, რომლებიც მუშაობენ REIT-ში, შეუძლიათ გააანალიზონ უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობები, ზედამხედველობა გაუწიონ შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონების განვითარებას ან მართონ დაქირავებული ქონება ინვესტორების სახელით.
რა არის REIT?
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი (REIT) არის მაღალრეგულირებადი საინვესტიციო ფირმა, რომელიც ინვესტორებს აწარმოებს შემოსავალს უძრავი ქონებით და არა აქციებით და/ან ობლიგაციებით. REIT ფლობს და ოპერირებს (ან ყიდულობს და ყიდის) ქონებას ინვესტორთა ჯგუფის სახელით. ბევრი ბინების დასახლება და კომერციული შენობა და განვითარება ეკუთვნის და ზედამხედველობს REIT-ების მიერ.
- ადამიანებს, რომლებიც ინვესტირებას ახდენენ REIT-ებში, შეუძლიათ ფულის გამომუშავება უძრავ ქონებაში ინვესტიციით, ინდივიდუალური ქონების უშუალო მფლობელობის ან მართვის გარეშე.
- REIT-ების უმეტესობა საჯაროდ ვაჭრობს, ინვესტორები ყიდულობენ და ყიდიან აქციებს ისევე, როგორც ამას გააკეთებდნენ, თუ ისინი ინვესტიციას განახორციელებენ ერთობლივ ფონდში.
- როგორც REIT-ების სტრუქტურირება საშუალებას აძლევს ინვესტორებს დარჩეს ლიკვიდური, ვიდრე მნიშვნელოვანი თანხის ქონა ინდივიდუალური ქონების მფლობელობაში.
- REIT-ები ვალდებულნი არიან თავიანთი შემოსავლის უმეტესი ნაწილი გაანაწილონ ინვესტორებზე. რაც არ არის განაწილებული, უნდა იქნას გამოყენებული მეტი ქონების შესაძენად ან სხვაგვარად ინვესტირებისთვის კომპანიის განვითარებაში.
REIT-ის მფლობელობაში არსებული თვისებები სათანადოდ უნდა იმართებოდეს ინვესტორებისთვის მაქსიმალური შემოსავლის გაზრდის მიზნით.ფასიანი ქაღალდებისა და ბირჟის კომისიის (SEC) თანახმად, საჯარო ვაჭრობის REIT-ებს, როგორც წესი, ჰყავთ თანამშრომლები, რომლებიც მართავენ თავიანთ ინვესტიციებს, ხოლო არავაჭრობის REITS-ებს არა. ამის ნაცვლად, REIT-ები, რომლებითაც არ ივაჭრება, ჩვეულებრივ ხელშეკრულებას აფორმებს მესამე მხარის უძრავი ქონების მართვის ფირმებთან.
სამუშაოების მაგალითები REIT-ებით
თუ სამუშაოდ მიდიხართ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტში, თქვენ ჩართული იქნებით უძრავი ქონების მართვის, შეძენის ან განვითარების გარკვეულ ასპექტში ინვესტორთა ჯგუფისთვის ინვესტიციის დაბრუნების (ROI) გენერირების მიზნით..
ქონების მენეჯერი
საკუთრების მენეჯერები პასუხისმგებელნი არიან REIT-ის საკუთრებაში არსებული ინდივიდუალური ქონების ყოველდღიური ოპერაციების ზედამხედველობაზე. ქონების ზოგიერთი მენეჯერი მუშაობს მხოლოდ ერთ ქონებასთან, ზოგი კი აკონტროლებს პორტფოლიოს მრავალ საკუთრებას. ადამიანები, რომლებიც ასრულებენ ამ სახის სამუშაოს, ზედამხედველობენ ლიზინგის, აგროვებენ ქირას, აღასრულებენ საიჯარო დებულებებს, უმკლავდებიან გამოსახლებას, უზრუნველყოფენ სათანადო მოვლას და ყველა სხვა ამოცანას, რომელიც დაკავშირებულია შემოსავლის მომტან უძრავ ქონებასთან.ისინი ზედამხედველობას უწევენ თანამშრომლებს, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან კონკრეტულ ფუნქციებზე (როგორიცაა ლიზინგი ან მიწის მოვლა) და ხელშეკრულებას აფორმებენ მოვაჭრეებთან, რათა უზრუნველყონ სერვისები, რომლებსაც არ ამუშავებენ შიდა პერსონალი. ქონების მენეჯერებისთვის საშუალო ანაზღაურება არის დაახლოებით $60,000 წელიწადში.
აქტივების მენეჯერი
მიუხედავად იმისა, რომ უშუალოდ ეხებოდეს ყოველდღიურ ოპერაციებს, REIT აქტივების მენეჯერები ყურადღებას ამახვილებენ ფინანსური ეფექტურობის მაქსიმიზაციაზე და მოქმედი რეგულაციების დაცვაზე. ამ სამუშაოს შესაბამისობის ასპექტი შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს, რადგან სპეციალური წესები ვრცელდება განსაკუთრებით REIT-ებზე, გარდა SEC და Sarbanes-Oxley Act (SOX) რეგულაციებისა, რომლებიც ვრცელდება ყველა საჯარო ვაჭრობის ორგანიზაციაზე. ზოგიერთ REIT-ს ჰყავს აღმასრულებელი დონის აქტივების მენეჯერი, რომელიც მეთვალყურეობს ცალკეულ აქტივების მენეჯერებს, რომელთაგან თითოეულს ენიჭება სამართავად კომპანიის პორტფოლიოში არსებული თვისებების შერჩეული ჯგუფი. ეს სამუშაოები, როგორც წესი, მოითხოვს ბაკალავრის ხარისხს ფინანსებში ან ბიზნესში. საშუალო ანაზღაურება REIT აქტივების მენეჯერებისთვის არის დაახლოებით $84,000 წელიწადში.
შეძენის მენეჯერები
ადამიანები, რომლებიც მუშაობენ REIT-ებთან, როგორც შესყიდვების მენეჯერები, ძირითადად ყურადღებას ამახვილებენ კომპანიისთვის ახალი შესაძლებლობების იდენტიფიცირებაზე თავისი პორტფელის შესაქმნელად. ისინი იდენტიფიცირებენ და აანალიზებენ გასაყიდად ხელმისაწვდომ საკუთრებებს და ეძებენ საიტებს, რომლებიც შესაფერისია ახალი მოვლენებისთვის, რომლებსაც აქვთ კომპანიის პორტფოლიოს გაზრდის პოტენციალი. ისინი ახორციელებენ ქონების შესყიდვების მოლაპარაკებას და უძრავი ქონების ტრანზაქციების დახურვის სხვადასხვა ნაბიჯებს. ისინი ასევე შეიძლება იყვნენ ჩართულნი ქონების გაყიდვაში, რომლის პორტფელიდან განთავისუფლებასაც კომპანია ცდილობს. ეს სამუშაოები ზოგადად მოითხოვს ბიზნესის ხარისხს და გამოცდილებას ფართომასშტაბიანი უძრავი ქონების განვითარებაში. ქონების შესყიდვის მენეჯერებისთვის საშუალო ანაზღაურება არის დაახლოებით $120,000 წელიწადში.
ინვესტიციის ანალიტიკოსები
საინვესტიციო ანალიტიკოსები, რომლებიც მუშაობენ REIT-ებთან, არიან ფინანსური ანალიტიკოსები, რომლებსაც უნდა ჰქონდეთ ცოდნა უძრავი ქონების ბაზრებისა და რეგულაციების შესახებ, ისევე როგორც ფინანსური ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ქონების ღირებულებაზე.ისინი ფოკუსირებულია დაეხმარონ კომპანიებს, რომლებშიც მუშაობენ, მიიღონ გონივრული უძრავი ქონების შეძენა და გასხვისების გადაწყვეტილებები, რათა მაქსიმალურად გაზარდონ ROI ინვესტორებისთვის. ისინი ასევე ხშირად ატარებენ ხარჯ-სარგებლის ანალიზს, რათა დადგინდეს, აქვს თუ არა აზრს ფინანსური თვალსაზრისით ქონების გაუმჯობესება ან სხვა ცვლილებები, რომლებსაც კომპანია განიხილავს. ეს სამუშაო მოითხოვს ფინანსების მაღალ ხარისხს, მათ შორის მინიმუმ ბაკალავრის ხარისხს შესაბამის სფეროში და/ან MBA. REIT ფინანსური ანალიტიკოსების საშუალო ანაზღაურება არის $100,000-ზე მეტი წელიწადში.
ინვესტორებთან ურთიერთობის ასოცირებული
REIT-ებს ხშირად ჰყავთ თანამშრომლები, რომლებიც ყურადღებას ამახვილებენ ინვესტორებთან ურთიერთობების გაძლიერებაზე და ასევე აკმაყოფილებენ ანგარიშგების მოთხოვნებს. ინვესტორებთან ურთიერთობის პარტნიორები ამუშავებენ კომუნიკაციებს, რომლებიც მიდიან REIT-ის აქციონერებთან. ისინი ამზადებენ დოკუმენტებს, რომლებიც უნდა გაიზიარონ ინვესტორებთან, როგორიცაა წლიური ანგარიში, რომელიც ეგზავნება ინვესტორებს, ისევე როგორც რწმუნებულის განცხადება, რომელიც ეგზავნება მათ. ისინი ასევე გეგმავენ ყოველწლიურ შეხვედრას და შეიძლება ჩაერთონ SEC-ის წარდგენის პროცესში.ეს სამუშაო მოითხოვს კომუნიკაციისა და წერის უნარებს, ფინანსურ გამოცდილებას და SEC და SOX-ის რეგულაციების ცოდნას. ამ ტიპის სამუშაო ჩვეულებრივ მოითხოვს ხარისხს ბიზნესში, საზოგადოებასთან ურთიერთობაში ან მასთან დაკავშირებულ სფეროში. ინვესტორებთან ურთიერთობის როლის საშუალო ანაზღაურება არის დაახლოებით $47,000 წელიწადში.
სწორია REIT–თან მუშაობა თქვენთვის?
REIT–თან მუშაობა არის კარიერული გზა, რომელიც აერთიანებს უძრავი ქონების ცოდნას კორპორატიული ფინანსების გამოცდილებასთან. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ამ სფეროებით და გსურთ მიიღოთ განათლება და გამოცდილება, რომელიც აუცილებელია REIT-ში წარმატების მისაღწევად, მაშინ ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი სფერო თქვენთვის. სანამ გადაწყვეტთ, გააგრძელეთ სხვა დაკავშირებული ვარიანტების კვლევა. დაუთმეთ დრო, რომ შეისწავლოთ სხვადასხვა კარიერა უძრავ ქონებაში და ფინანსური სამუშაოების სხვა ვარიანტები. თქვენი ინტერესის სფეროებში მრავალი ვარიანტის განხილვით, თქვენ აუცილებლად იპოვით კარიერულ გზას, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია.
